공시지가 조회 방법

 

현재 가장 말많은 부동산 세금과 관련된 이슈로 새해 초에는 공시지가 조회 방법에 대하여 많이 알아보시는데요. 그래서 오늘은 공시지가 조회하는 방법에 대해서 자세하게 알려드릴려고 합니다. 올해는 공시가격이 얼마나 상승을 했는지 확인하고 종부세와 양도세와 같은 세금 관련해서도 살짝 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

  공시지가 조회 하기

우선 다양한 이야기를 나누어보기 전에 공시지가 조회 먼저 배워보면서 따라해보고 가겠습니다. 공시지가 조회 사이트 가기위해 아래의 링크를 클릭하세요.

 

공시지가 조회 사이트 바로가기

 

그럼 아래의 홈페이지로 접속하세 됩니다. 아래에서 공동주택 공시가격 (아파트, 빌라), 개별/표준 단독주택 공시가격 (주택), 표준지 공시지가 (토지), 개별 공시지가 (토지)등 조회 할려는 항목을 클릭하시면 됩니다.

 

 

 

이후의 화면은 거의 동일합니다. 아래 좌측이미지에 표시된 빨간 박스를 보시면 텍스트검색(주소를 이용한 지번, 도로명검색)과 지도검색 2개로 나뉘어 집니다. 자신이 이용하기 편리한 기능을 통해 조회를 원하는 아파트 혹은 토지를 조회하세요.

 

 

공시지가 조회 사이트 바로가기

 

저는 부산의 한 아파트를 검색해보았습니다. 실거래가를 참고하여 산출되는 공시지가로 매년 높아지고 층이 높을 수록 가격이 올라가는것을 확인할 수 있었습니다.

 

 

 

올해 공시지가는 작년보다 토지 10.16%, 주택 7.36%가 상승했습니다. 2년 연속 10%를 넘게 상승했습니다. 이럼으로써 각종 세금 재산세, 종부세, 증여세등등 여러 세금이 줄줄이 상승하게 됩니다.

 

 

공시지가란??

정확하게 풀어 설명드리면 국토교통부 장관이 조사해서 평가하고 공시한 토지의 단위면적당 가격이라고 할 수 있습니다. 토지의 이용상황과 주변의 상황, 다양한 조건등이 평균적으로 유사한 토지에서 대표 표준지를 정한 다음 조사 및 평가를 해서 종시하는 지가를 의미합니다.

 

다시 간단하게 정리하면 표준이 되는 땅을 정하고 그 땅의 가격을 측정하고 표준지 공시지가를 공시해서 표준지 공시지가를 기반으로 주변의 각각의 땅들에 대한 개별 공시지가를 산정합니다.

 

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실제 시세와 다른데 왜 공시지가를 정하나요??

공시지가는 토지 가격에 대한 지표역활을 위한 것으로 실질적으로 거래되는 시세와는 차이가 있습니다. 공시지가는 토지 거래를 위한 지표로서의 기능도 있지만 또 중요한 양도소득세, 종합토지세, 취등록세등등 다양한 국세, 지방세 외에도개발부담금 및 토지보상등을 산정하기 위한 기초자료로 활용 됩니다. 공시지가의 기준일은 예외인 경우를 빼고는 매년 1월 1일로 정하고 공시지가에 대하여 이의가 있는 토지소유자, 그와 관련된 법률상 이해관계자는 공시일로부터 30일 이내에 국토교통부 장관에게 서면으로 이의를 신청할 수 있습니다. 

 

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여기까지 공시지가 조회 관련하여 다양하게 살펴보았습니다. 많은 도움 되셨나요?? 따라해보니까 별로 어려운거 없으시죠?? 아무튼 세금때문에 많은 사람들이 부동산정책에 대하여 분개하고 있는 요즘. 날이 갈수록 이런 정보에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다. 그럼 이만 오늘의 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

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